　　

第３回　設計業務について　①・・・設計ってどんなことをするの？にお答えします。

■設計業務の基本的な流れ

※状況によって、また、それぞれの設計事務所、工事会社によって、順序や内容が異なる場合があります。
※支払いは例として記入したものです。それぞれの設計事務所、工事会社によって、また、工事の種類や規模、内容によって異なりますので、契約の際にキチンと取り決めるようにしてください。

大まかな流れ	業務一覧	支払い予定（支払いの目安）
基本設計（約　　日）	設計調査開始（　年　月　日）・設計に必要な事柄の調査・要望を施主から聞く
	基本設計のプレゼンテーション・設計契約をするかどうかを判断するプレゼンテーション
	設計契約　設計依頼書	（例）設計着手金（設計料の5％）
	基本設計着手（　年　月　日）
	基本設計完了　（確認申請用の図面がつくれる状態）	（例）設計料（設計料の20％）
実施設計（約　　日）	実施設計着手
	確認申請提出　（図面作成に１ヶ月）申請期間　（審査に１ヶ月～２ヶ月）	（例）設計料（設計料の25％）
	実施設計完了　（意匠図・構造図・設備図・詳細図など）
見積り期間（約　　日）	見積もり依頼　（数社の合い見積もり　約１ヶ月）
	見積もり提出　（内容確認・追加打ち合わせ）
	見積もり査定　（査定後、工事会社決定、決定見積もり）
工事期間（約　　日）	工事契約	（例）設計料（設計料の12.5％）（例）工事費の40％
	地鎮祭
	着工
	上棟式	（例）工事費の30％
	完了
	竣工検査
	引渡し（　年　月　日）	（例）設計料（設計料の残金）（例）工事費の残金）

◆予定表は希望する竣工時期から逆算してスケジュールを組むとよいでしょう。
希望する入居時期に間に合わせるためにはそれぞれの期間をどのように配分、調整するかを建築家と打ち合わせします。

◆スケジュールを組むときはくれぐれも余裕をもつようにしたいものです。

◆また、建て主の側もスケジュールを遅らせること（工事中の急な変更、取り寄せに時間のかかる建材への変更、支払いの遅れなど）をしないよう注意しましょう。
変更を希望する際は建築家に工事全体にどのような影響（工事費のアップ、工期が遅れる等）があるかを聞いてみましょう。

◆このスケジュール表に設計料や工事費の支払い時期を書き加えて、住宅ローンの予定と照らし合わせてみましょう。支払いが遅れないかをチェックします。