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住宅ローンでは借入資格のひとつとして年齢制限があります。公的融資でも６０歳を超えると借りられる期間が短くなります。返済期間が短いということは毎月の返済額が多くなったり、借りられる金額が少なくなります。
６０歳は最長２０年
６１歳以上６５歳未満は最長１５年
６５歳以上７０歳未満は最長１０年
70
歳上の人は利用できません。
そのため、一定の条件を満たすローンの後継者がいると、申し込み本人の年齢に関係なく借りることができ、最長の返済期間（６０歳以上でも最長２５年から３５年）融資が受けられるのが「親子リレー返済」です。
条件
一定の条件を満たしている後継者とは次のようになっ
ています(公庫融資の場合)。
・申込者の子供であること（子供がいない場合は申込者 の親族であってもよい。ただし申込者の配偶者を除く）
・申込者と同居すること（住宅の完成後ただちに同居できない場合は、将来同居を予定しているということでもよい）
・定期的な収入があって60歳未満であること（現在定期的な収入がなくても、20歳以上なら学生でも可）
・現在公庫融資を受けていないこと（借りていても
一括繰り上げ返済すれば可）
条件（民間ローンの場合）
・親子が同居する新築の住宅
・借り入れ時の子供の年齢が満２０歳以上
・返済終了時の子供の年齢が満７０歳以下
・親と子供で連帯債務をもつ
・子供が団体信用生命保険の加入出来る
特徴（民間ローンの場合）
・親の年齢に制限がない
・親が単独で借りるより、融資額は多く、期間も長くが可能に
・親は団体信用生命保険に加入できない
親子ペアローン
借り入れ額を増やしたいのなら親子ペアローンを。民間のローンであります。
その特徴は
・親と子供が別々に融資を受け、相互に連帯で保証人となり担保物件を出す
・親子それぞれが団体信用生命保険に加入する
・２世帯住宅向きローン
超長期親子リレー返済（公庫融資）
住宅を建てる(購入ではありません)と、返済期間を通常よりも長く設定することができます。木造なら４０年、耐火構造なら５０年の長期返済が可能になります。
条件
・耐久性のある一戸建て住宅（木造住宅の場合は高耐
久性木造住宅の要件を満たすこと）
・２世帯住宅 （要件は公庫に基準を満たしていること）
・親子リレー返済の条件を満たしていること
・敷地面積が２００㎡超、住宅の床面積は１２５㎡以上のもの
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構造 |
通常の場合
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超長期親子リレー返済の場合
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木造 |
２５年
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４０年
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準耐火
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３０年
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耐火
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３５年
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５０年
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融資金利は当初30年間は通常と同じ。31年目以降は若干高くなる。（耐火構造の場合、当初35年間は同じ。36年目以降高くなる）。
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