Ⅲ．住宅取得のための優遇税制

　　返済可能額を算出する

ローン返済のポイント

◆最長返済期間は３５年

公的融資では、最長返済期間は購入する住宅の種類や構造によって決まります。その範囲内で、１０年以上の返済期間で１年刻みで返済期間が設定できます。

◆毎月返済とボーナス時返済

住宅ローンの返済は
「毎月返済」・・・毎月１回ずつ返済する
「ボーナス時併用返済」・・・ボーナス支給月（半年に１回）にも返済可能
などがあります。
ボーナスは今後の景気などに左右されるため、それにあまり頼りすぎる返済計画は考えものです。

◆元利均等返済と元金均等返済

公庫融資の返済方法には、以下の２通りあります。

　・「元利均等返済」・・・毎月の返済額が一定。返済当初は返済額に占める利息の割合が多くて、元金がなかなか減らないという面があります。

　・「元金均等返済」・・・元金均等返済は返済当初の負担が重くなりますが、元金分の返済が多いため、利息の減り方も早く、返済が進むと返済額が減っていきます。