　　資金計画・ローン返済計画（住宅編）

返済可能額を算出する

返済可能額の計算

今の家賃をもとに、いくら返せるかを計算します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（例）

今の家賃ほか　　　　　　　　　　　　　１０万円

＋マイホームのためにしている貯金　　２万円

―ローン以外にかかる住居費（月）　　３万円・・・一戸建ての場合、修繕費用の積み立て

＝毎月の返済額　　　　　　　　　　　　　９万円

ボーナス額（１回分）　　　　　　　　　　５０万円

―貯蓄・レジャーなどに回す金額　　２０万円

―ローン以外の住居費　　　　　　　１４万円・・・一戸建ての場合、固定資産税・都　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市計画税の目安

＝ボーナスからの返済額　　　　　　１６万円

ポイント

・一般的に年収の３．５～４倍は借りられるといわれています。

・住宅ローンの融資限度額の基準となるのは収入です。融資額は利用するローンの金利と返済期間で異なります。

・住宅金融公庫の場合、必要最低月収（年収を１２ヶ月で割った額の２０％以内）は決められています。毎月の返済額の５倍以上は収入が必要。

・物件価格、建築費の２０％は自己資金として準備する必要があります。

　返済限度額を計算してみましょう。

年収÷１２ヶ月×２０％＝返済限度額
例：年収５００万円の場合
６００万円÷１２×２０％＝１０万円（毎月の返済を１０万円以下にすること）

例えば毎月１０万円の返済でどれくらい借りられるのでしょうか。

利率	２０年返済	２５年返済	３０年返済	３５年返済
３％	１．８００万円	２．１００万円	２．３７０万円	２．５９０万円
４％	１．６５０万円	１．８９０万円	２．０９０万円	２．２５０万円
５％	１．５１０万円	１．７１０万円	１．８６０万円	１．９８０万円