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応募要項

 

NO.157

東京都杉並区新築マンション設計デザインコンペ 公募

コンペのジャンル:新築マンション設計デザイン提案
応募対象:建築家設計事務所、建設会社の設計部など

応募締め切り:
200
9
20日(消印有効



 

ご応募ありがとうございました。
応募された方の応募作品です。

(順不同・敬称略)
事務所名は建築データベースにリンクしています。

    荒木正彦設計事務所  Page   1   2   3   4   5 

  アーキシップ一級建築士事務所    Page   1   2   3   4   5

   伊藤潤一建築都市設計事務所   Page     1   2   3   4   5   6

◆  有限会社 岩谷昭一建築設計事務所    Page   1   2  

◆  春日部幹 建築設計事務所        Page     1   2   3

    鰍j+ 建築設計事務所 Page     1   2   3   4   5   6 

    スペース プラネクスト  Page     1   2   3   4   5   6

◆  田口良建築設計事務所   Page     1   2   3   4   5

   田村商店設計室       Page   1   2   3   4

   NAICA一級建築士事務所   Page   1   2   3   4   5

◆  匿名H建築設計事務所   Page   1   2   3   4   5   6

◆  匿名Y建築設計事務所  Page      1   2   3   4

   デザイン・フォース一級建築設計事務所  Page     1   2   3   4   5

   

   



 

質疑応答

 ご質問  敷地に関しまして、約○○m、不鮮明な方角の敷地図のみの提示となっておりますが、測量図等のアップデートの予定はございませんでしょうか?

    回答 すべての敷地寸法が明示されているわけではありませんが、公図を添付いたします。こちらでご確認ください。(8月14日)

 ご質問  に関連して、地盤レベル(敷地、道路、隣地からの高低差等)の状況はどういった状態でしょうか?
 道路向かい側および、北、東、西三方の隣地はどういった状況でしょうか?

    回答 全面南側道路、隣地との高低差はほぼないですが、正確には把握しておりません。
    北と東に建物があり、西が駐車場となっております。
    (将来的なことも踏まえた視界、プライバシー、採光の確保等における検討に必要と考えられます)
    西側が駐車場のため、将来的に物件が立つ可能性はあります。
    グーグルマップ公開いたします。こちらでご確認ください。(8月14日)
     

 ご質問  「杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」10条により最高高さ10m以上20m未満(4−5階建て)では隣地境界から原則1.0m以上離さなければならないとあり、協議等によった場合でも緩和が難しい場合が考えられますがあくまでも今回の提案は協議によるということで1mの空地確保を前提としない提案としてもよろしいでしょうか

    回答 1mの空地確保を前提としない提案で結構です。。(8月14日)

 ご質問  ラフ検討してみたところ道路斜線・高度地区斜線などから計12戸の確保は非常に難しいと思われますが、例えば計6戸・4F建て・EV無し程度として収支条件を見直すという提案はありえますか。

    回答 以前不動産屋さんの建設屋さんより、13戸の提案もきておりますので、12戸以上は可能かと存じます。部屋が広い提案であっても、6戸は厳しいかと存じます。地下も含めて検討いただければと思います。EV無しは問題ございません。

 ご質問  建設コストや間口の確保の意味から、鉄骨造とすることはあ りえますか。
 

    回答 申し訳ございませんがRCでお願いできますでしょうか。
     

 ご質問  建て主は個人ですか、それとも法人(不動産業者等)ですか

    回答 個人です。

 ご質問  該当敷地の周辺の状況、建物の有無や高さ等を教えていただくことはできますでしょうか。可能な範囲でけっこうです。
 

    回答 環状7号線の横に駐車場があり、その横の土地となります。建物は東側にありますが、それほど高くありません。
     

 ご質問  とあるので最低1台は確保しなければいけないので、1台スペースを確保し、それをいずれ完了検査後バイクスペースに置き換えるという設計でもよろしいですか?

    回答 上記の方法で、問題ございません。
     

 ご質問  それと管理人室が必要なのでその分、1部屋少なくなってもよろしいですか?

    回答 役所と協議が必要な部分かと存じますが、提案としては管理人室なしの形で提案いただけますでしょうか。(強制義務ではないため、協議事項かと存じます。)



 

概要


    敷地住所 :  東京都杉並区

    居住予定のご家族人数 :   
    1Kで賃貸用13部屋を希望です。最低12以上は必須です。

    駐車場の有無など :  
    駐車上は、不要です。希望としては、駐輪場12〜14台分とバイク駐輪場2台分の設置が希望です。

    工事完成、入居予定日:  2010年の9月中旬を予定しています。

    特別な機能的なご要望:

    ご提案いただきたいのは、平面プラン、建物デザインと概算見積もりです。

    RCでお願いします。
    私の現状想定では、13部屋を希望です。最低12以上は必須です。
    また、一番こだわりたい場所は部屋面積を20平米以上と、天井高さをとりたいところです。(上記部屋数満たしての上で。)そういう意味ではせまくても広くみせる工夫をお願いしたいです。

    ※プランによっては、4〜5階がメゾネットタイプも検討可能ですが、但し、基本1Kで提案をいただきたいです。(収支・市場調査を踏まえた結果です。)
    駐車場はなしでないと、上記は難しいと思われます。

    イメージのご要望:
    光があふれ、狭い土地だけど広さを感じる、かっこいいマンションが希望です。デザイン的には、デザイナーズマンションのようなシンプルでモダンなデザインを希望です。
    イメージは下記URLです。カラー的にはブラック・ホワイト基調で統一を検討しております。
    http://www.komura-agency.co.jp/designer/excellent.html
    ※あくまでイメージですので、その点、ご承知おきください。これがベストではないので、このようなイメージとだけお考えください。

    その他要望事項です。

    @最低必要とする設備・仕様→下記、必須アイテムです。
     BT(バス・トイレ)別、キッチンはガスキッチン二口コンロ、収納箇所充実(床下収納やクローゼットなど)、独立洗面台
    (※これは必須ではないですが、希望です。)、浴室乾燥機(

    国道が近いため、室外に干せないため)、室内物干し設置ツール(国道が近いため、室外に干せないため)、  バルコニー(小さくとも)、オートロック、室内洗濯機置き場、ピッキング対策(オートロック以外にも対応したい)

    A1K中心に検討していますので、一人暮らし用のを検討しています。メゾネットもありですが、収支的観点からも1Kでお願いしたいです。

    Bデザインで差別性を出せるような、周りの競合には、『15年〜20年は負けないデザイナーズマンション』を検討していただきたいです。10年で陳腐化しないことがかなり重要です。

     

法的条件


    敷地住所 :  109.68u セットバック後108.53u

    近隣商業地域
    建蔽率:80%
    容積率:240%(400%までであるが前面道路巾により)
    防火指定:防火地域
    高度地区:あり
    三種高度地区 10mから1.25の斜線、20mからは0.6の斜線
    最低限高度地区 建築物の高さ7m

    敷地図はこちら
     



 

Webコンペ事務局よりひとこと

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    ・締め切りまではコンペ開催の方に質疑応答できますので、メールで質問してください。
    ・コンペの参加費は無料です。



 

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