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応募要項

 

 応募締め切り
No.023
 

    東京都杉並区の集合住宅


コンペのジャンル:集合住宅の設計デザイン
応募対象:建建築家設計事務所、建設会社の設計部など

締め切り:2月15日(消印有効)に締め切られました。
      ご応募ありがとうございました。

 


結果発表

 応募案20作品の中から最終的に今回 齋藤豊一級建築士事務所様のご提案をお選びになりました。いくつかご質問などもされて、今後の予定や希望などもお話しされました。


▲顔合わせ

今回のコンペ開催者の方は、ご自身がお住まいでもあるマンションの立替にあたり、何社かのハウスメーカーのご提案を受けられていましたが、コンペを通じて多彩な提案をご覧になった結果、ご自分の趣味や入居されるであろう若い賃借人を考えたときに、特徴のある現代的なデザインのものにしたいと思ったそうです。

開催者の方より
現状のマンションよりも賃貸事業収支が良くなってしかもデザイン的な提案をしていただきたい、という希望に多くの応募案をいただきありがとうございました。ハウスメーカーの提案をそのまま受け入れれば何も考えなくてもよくお任せで気分的には楽なのですが、特別印象的な提案は無く、それなりに工事予算はかかります。もし、予定金額程度でデザインマンションができるのなら、トータルで考えれば建築家の方に設計デザインをお願いしたほうが、コストパフォーマンスが良くなり、オシャレな物件なら周辺環境の中で競争力が持てるのではないかと思いました。
ご応募いただいたご提案全てにじっくり目を通させていただき、部屋の広さや、使い勝手なども私なりに想定しながら、最後はデザイン的な趣味で設計をお願いする候補の方を決めました。

このあと、実際の工事費用をある程度正確に見積もりをお願いし、役所の確認も提出可能というところまで詰めていただいた上でハウスメーカーの提案と比較して最終決定したいと思っています。
コンペ事務局の方から、そこまでの内容を検討し図面化して見積もりを出すのには、「基本設計」を終了させる程度の実務内容ですよ、というアドバイスもあり、予定設計料の20%分くらいをお支払いしてそのあたりの検討をお願いしたところです。トータルの事業コストを考えればそれくらいは費用をかけて、詳細に検討をしてもらったうえで本契約に移ってもいいのかな、と思います。

今回、予想を超えた多くのご提案をいただきまして本当にありがとうございました。
物件の場所が違ったり敷地の広さがもっとある場合、また施主の趣味によってはまた違う結果となると思います。ご提案に優劣などは無く、非常に魅力的なバラエティーに富んだご提案が集まり、建築家の方の創造性は素晴らしいと思いました。
ご応募いただき心より感謝いたしております。

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とり急ぎご報告させていただきます。今回ご応募いただいた皆様ありがとうございました。
今後ともWebコンペをよろしくお願いいたします。



 


応募された方の中から応募作品を掲載いたします。(順不同・敬称略)
事務所名は建築データベースにリンクしています。
 


一級建築士事務所エス・オー・ピー
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 開催者の方より:
このまま工事にはいれそうなキッチリした図面を作っていただきました。部屋の広さもバルコニーもそれなりにとってロフトもあって・・。外観のデザインが一般的でもう少し特徴を出してほしかったです。


藤田征樹建築設計事務所
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  開催者の方より:
この敷地でこんな作り方もできるのかあ、と関心した提案でした。もう少し広い部屋がとれる敷地だったらこういう戸建的な立体住宅もいいと思います。ただ狭い部屋の立体化は借り手側がどうなのか、不動産会社が管理上どうかが心配なのです。


現代都市建築
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  開催者の方より:
半地下にすることで1階、2階とも天井高さがとってあり魅力的な空間だと思います。屋根のデザインで高窓をとってあるのもいいと思います。この提案も採用しようかどうかで迷いました。


 スティルモア・デザインワークス
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  開催者の方より:
すごい提案内容とプレゼンテーションでした。立体的な空間構成とコンクリートのデザインは、もう少し広さがあって家賃が取れて工事費がかけられる立地のところではベストではないでしょうか


ドット エーオー
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  開催者の方より:
外観のデザインは一番私の趣味に合っていました。1階の部屋は貸すのが難しいのでその辺の工夫が欲しかったです。階段、ゴミ置き場などが道路側のデザインのミソになっているのが解りました。

 
角建築設計工房
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  開催者の方より:
戸数を減らして、2階建ての部屋にしてあるのも面白いですね、そうすることで1階の部屋の不利なところが全て消えますね。部屋の巾が狭いのが使いにくいのかな、と思いました。


(株)建築設計工房
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  開催者の方より:
提案内容もしっかりしていて、部屋内部の様子も非常によくわかりました。2階と1階の部屋で条件が違いすぎませんか。外観のデザイン、特に仕上げが正統派すぎるかなと思いました。


LAB network
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 開催者の方より:
中廊下の路地が面白いですね、南北でキッチリ分けられていますが、北側の部屋、特に1階の部屋を貸すのは少々キツそうです。道路側の茶色い線のスクリーンが将来的にどうなるのかちょっと気になりました。


泣Wステックス一級建築士事務所
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  開催者の方より:
ワンルームプラスアルファーの平面は非常に面白い提案で、今後の賃貸案件では魅力が増してくると思います。外観のデザインも楽しそうです。


小松俊三設計工舎
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  開催者の方より:
1、2階とも天井高さがとってあり、ロフトもついていて非常に良く考えられた提案だと思います。この提案が一番良いとも思ったのですが、この提案を選ばなかったのは単に外観のデザインに対する私の趣味の問題です。現代的なデザインが希望だったものですから・・。


(有)マーガレットフィールド
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  開催者の方より:
プランの構成や外部との関係では一番面白いと思いました。住む人にとっては光も通風もとれていて今回の狭い敷地でも楽しい空間がつくれそうです。予算の見こみが大きかったのが少し心配でした。女性向け南仏スタイルというのはきっと人気もあって経営上いいんでしょうが、私の趣味とは合いませんでした。


NINE PERSONALITY
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  開催者の方より:
1階の広い部屋と2階のメゾネットの部屋の対比が面白い提案でした。箱舟というコンセプトも解りました。ただ2階の部屋が狭いのが気になりました。外壁は実際はいろいろ変わるのでしょうけど、もう少し硬質なデザイン提案がほしかったです。


齋藤豊一級建築士事務所
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  開催者の方より:
各戸の面積が一番広くとってありシンプルです。コンクリート打ち放しを意識された外観が現代的と思いました。全体がコンパクトにまとめられていながら、天井高さもとってあり無駄の無い提案と思いました。また建設上無理のない提案と思いました。


アトリエ樗株式会社
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  開催者の方より:
1戸建て住宅の組み合わせ、というプランとデザインは住宅地などの周辺環境の中で馴染みやすいと思います。ヨーロッパの山小屋風のデザインは私の趣味と違っていました。外観だけの話しですがハウスメーカーの高級住宅提案と同じ路線でした。


角田綜合設計事務所
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  開催者の方より:
この敷地でここまでの高層を建てられるのかどうかが気になりましたが、こういった白いコンクリートマンションというものが建てられれば家賃設定も変わってきて事業的にはうまくいくのではと思っています。ただ4階でEV無しはキツいと思います。


佐々木健夫
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  開催者の方より:
中庭型配置の説明も充分なされてなっとくいくものでした。このタイプの住戸は個人的にも非常に面白いと思うのですが、実際借り手側がどう捉えるか、また一番心配なのが募集委託する不動産屋さんがいまのところいやがる傾向にあるのです。募集管理までしていただくところでしたら安心なのですが・・・。


川村真一
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  開催者の方より:
この提案にはビックリしました。3Dデザインについてだけでなくプランも2階建ての集合体ですから・・! 立地がもう少し良いところ、景観も良いところで実現させたいと思いました。屋上庭をもっているアパートなんて見たことないですから


大森敏勝
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  開催者の方より:
 環境の良い2階の部屋を多くしてあるのが良いと思います。外観も現代的でシャープです。2階の部屋の巾が狭いのが気になりました。2階の部屋はガラスを多用されていて明るい室内になるのでしょう。


匿名希望 K
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  開催者の方より:
コンクリートの外観と屋根の丸いところがデザイン的にはいいと思います。部屋の広さに違いがあるのが少し気になりました。また、1階の部屋を貸しやすくする工夫が欲しかったです。


匿名希望 A
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  開催者の方より:
室内がメゾネットで複雑ですが、採光など充分考慮されていて良い部屋になりそうです。特に水周りのキッチン、風呂の配置がうまくなされていて、部屋巾の狭さを感じないようなつくりです。



 


質疑応答
 


    ご質問 業費総額についてお尋ねします。
    ワンルーム8戸以上の戸数を計画した場合、事業収支が適切であれば事業費総額がUPしてもよろしいですか。

      回答 事業収益に見合えば、8戸以上で、やや事業費があがっても、かまいませんが、1部屋が24m2以下、6畳などの狭い作りでは、今後10年先を考えると魅力のない部屋かもしれません。現在も、そのようなワンルームは多いので。
       


    ご質問 既存建物の延べ面積は何平米ですか。又、現在の家賃はいくらですか。

      回答 延べは178uです。
      家賃は73000*6戸です。+駐車場5台分(1台25000円)の収益があります。
       


    ご質問 差別化されたデザインをするために要望されている8戸を確保するとなると、ハウスメーカー的なデザインになる可能性が高くなります。よって、1ロットを少し大きくして6戸程度にすると、面白いデザインが出来ると思われますが如何でしょうか。予算的にも同様の事が考えられますが、8戸が絶対でしょうか。因みに構造はRC造を考えております。

      回答 絶対ではないですが、ハウスメーカの試算では、6戸の場合の収益では現状とあまりかわりませんので、建て替える意味がないかもしれません。かなり大きく空間がとれて家賃設定も高くとれるのであれば可能です。予算的にも、事業プランとして成り立つ事も大事なため、デザインよりも収支を優先する場合もあります。
       


    ご質問 駐車場の設置は絶対でしょうか。その場合、最低何台とお考
     えでしょうか。

      回答 絶対ではありませんが、あった方が魅力的だとは思います。
       


    ご質問 地階を設けると容積を少しかせげるのですが、地下に居室
     を設ける事について、特に異論はありませんでしょうか。

      回答 予算の範囲内であれば地下も可能です。
       


    ご質問 南側隣地の建築物は木造2階建アパートですか?

      回答 木造2Fです。
       


    ご質問 駐車スペースとあります。これは、賃借人専用でしょうか、それとも全くの第3者に貸し出すのでしょうか?

      回答 第3者に貸し出します。


    ご質問 立ち退き問題のサポートとありますがどのようなことまでを想定されているのですか?

      回答 ハウスメーカーでは、立ち退き交渉を含めプランニングをしています。立ち退きがスムーズにいくように間にたち、交渉したり、設計事務所の範囲ではないという話であれば、その場合そういった業者をいれてもOK。とにかく建て替える前提として、うまく立ち退いてもらう事が重要ですから、そのような時点から協力的なところを希望します。
       

 

 


募集内容
 

応募内容


    ・2階建てシングル8世帯(少しゆとりのある1ルーム)ぐらいのものを考えています。

    ・私の好みとしては、シンプルであって、でも機能的で安っぽくない作りを希望します。

    ・北側斜線が厳しいのですが、その辺をうまく利用した(たとえば2階には上に伸ばし大きなロフトをつける等)プランなどハウスメーカーが提示しないような作りのものを期待しています。

    ・できれば、駐車場などもとれるスペースが確保できるとよいと思います。

     

現 状


    既存建物あり。
    現在、3階建て、6世帯がはいっています。
     

予算


    ハウスメーカの収支シュミレーションを参考にすると、
    本体価格4500万、外工事などすべて含めて5000万強、
    現状取り壊し+立ち退き費用+設計費など、
    すべて込みで、5500万が上限と考えています。
     

予定


    今年の秋か冬ぐらいに工事を開始し、再来年の春完成で入居者募集ができるとよいかと考えています。
     

条件


    ・不況のおり工務店などは倒産が心配です。
     完成保障などのある工務店での施工を希望します。

    ・立ち退き問題に関してもサポートしていただけるところを希望します。

    最終的にコンペでの建築家の皆様のご提案とハウスメーカーからの提案との競合になります。
     

 



 


敷地概要
 

敷地場所


    東京都杉並区
     

敷地状況


    既存建物あり。
    現在、3階だて6世帯がはいっています。(ちなみに北側斜線の関係で、同じ規模のものは建たないそうです。)
     

敷地面積

     
    土地220m2、12m*18mの長方形の土地、5m道路に面しています。

法的条件


    1種低層住居専用  60% 150%
    一種高度地域
    準防火
    最高高さ 10m
    日影 4h〜2.5h
     

 



 

 


敷地写真
 

 
 
▲西側道路より敷地と既存建物を見る
 

 



 

 


敷地図
 

 
ここをクリックしてください。
 



 

 

Webコンペ事務局よりひとこと

    締め切りまではコンペ開催の方に質疑応答できますので、不明な点は、メール  または Fax: 03−5411−2482  で質問してください。
    コンペの参加費は無料です。



 

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