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応募要項

 

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    世田谷区の住居・テナント複合ビル
    仮称 「MONTE」設計コンペ

応募締め切り


コンペのジャンル:住居・テナント複合ビルの設計デザイン
応募対象:
建築家設計事務所、建設会社の設計部など
 
締め切り:10月31日に締め切られました。
     ご応募ありがとうございました。

 

 

経過報告


ご面談のご様子

 開催者の方は現在、兵庫県宝塚にお住まいで、新築敷地にはご兄弟がお住まいを予定されています。
また、最近のデザインマンションの動向や建築デザインについても非常によく調べられていて雑誌の切り抜きや新聞の記事などもスクラップされ、今回の建築計画に建築家ならではの斬新なご提案を期待なさっている旨をお話しされました。
先日、応募案から3案の設計者の方をお選びになりご面談されました。
もより駅に至近ということで、共同住宅に併設して地下にシャンソンのライブハウスを設けたいというご希望についてもお話しされていました。
建築の仕上げについても関西方面にお住まいとのことでコンクリート打ち放し建築には親しみがあり安藤忠雄さんの建物などをご覧になられているお話もされていました。
道路に面しているところにマンションを作るとベランダが見えて生活感が剥き出しになりなんとなく店舗の構えが貧弱になって町並み(特に商店街)がおかしくなると思うともおっしゃっていました。
また、敷地の大きさを正確に測量していない、地盤状況も不明の状態での計画のため、多少の変更点やもう少し要望を追加されてご検討をお願いされていました。

 

次の候補3作品をお選びになったというご連絡がありました。(順不同・敬称略)
開催者の方より
今回の新築ビルの計画に多くのご提案をいただきましてありがとうございました。
どの案も都心部の共同住宅で限られた条件のなか魅力的な空間デザインをお考えいただき、予想を越えた創造的なご提案だと思いました。
事業的にぜひとも成功させたいと考えると同時に、私どもの夢も盛り込んでいきたい。と同時に周辺環境や町並みの活性化にもつながってほしい、、という贅沢な要望ですが、やはり建築デザインを成業となさる皆様のご提案は一味もニ味も違うものでした。次の方々に直接お電話にてご連絡、またはお目にかかることにいたしました。
ご応募いただいた13案の方々には略儀ですが、感謝申し上げます

尚、先日開催者の方より応募の方々にお礼の気持ちということで粗品をお送りされた旨、連絡いただきました。受け取られた応募者の方の一部よりお礼申し上げたい旨連絡をいただきましたが、ご住所を明記されていないためメールにて転送させていただきました。

 


応募された方の中から応募作品を掲載いたします。(順不同・敬称略)
事務所名は建築データベースにリンクしています。
 


アトリエオネガル
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  開催者の方より:
中庭を設け南北に分けた案は大胆なデザインです。ファサードもすっきりしています。各テナントは南北に分断され狭いけれど却って貸しやすいかも知れない。但しテナント1.2.3.へのお客の誘導はどうするか検討してほしい。


樫田建築設計事務所
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開催者の方より:
 メゾネットスタイルの採用によってプライベートの独立が図られ広いテラスと拭きぬけを設けるレイアウトは非常に魅力を感じています。
建物の正面も非常に美しいと思います。
エレベーターのレイアウトは検討しなければならないでしょうね


柳学アーキテクツ
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開催者の方より:
 屋上ガーデンは素晴らしい空間になりそうですね道から非常によく見えるところにあるためベランダをベランダと感じさせない工夫が欲しかったです。


形相工房
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 開催者の方より:
レイアウトはすっきりしていてうまく設計してもらっていると思います。事業計画と資金計画までご提出いただきありがとうございました。住戸内部の空間にもう一工夫してほしかったです。
 


一級建築士事務所T建築設計室
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 開催者の方より:
 全体的に非常にうまくまとまっている提案と思いました。住居Cよりルーフへのアクセスを設けてC専用の屋上ルーフガーデンにできますか?
ファサードのデザインに力強さがほしいです。


現代都市建築
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開催者の方より:
 LDKを窓側にもってくるアイデアは、女性や若い方にはいいかもしれません。ビルの前面のデザイン性が店舗部分と住戸部分で一体感がほしかったです。


齋藤建築企画設計事務所
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開催者の方より:
 住戸が日当たりよく配置されていると思います。ファサードにブルーのカラーをとり入れてもらっているのですが、どうしてもベランダという感じです。


小日向環境デザインシステム
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開催者の方より:
ファサードの中心に窓を印象的に集められたデザインです。ベランダをベランダと感じさせない工夫が欲しかったです。


アズコ・パートナーズ
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開催者の方より:
 すっきりまとまったファサードデザインは魅力です。
 ガラス中心だと夜は行燈のようになりますか。


角建築設計工房 
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開催者の方より:
 階段室が前面にくるとどうしても建物の見え方が細くなってしまう、と思いました。コンクリートと緑がマッチするといいと思います。

 
小松俊三設計工舎
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開催者の方より:
 今回の計画では道路側に生活感が出ないようにしたいと思っています。階段室の丸い穴が印象的

 
弾設計(株)
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開催者の方より:
外観のフォルムは非常に特異的で魅力を感じました。入り口から階段部分の空間が面白い。


齋藤豊一級建築設計事務所
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開催者の方より:
 ベランダをうまく隠すような感じで日当たりを確保したいと思っています。コンクリートのすっきりしたデザインはいいと思います。

 

 

 


 都市計画、用途地域などの法的条件をUPしました。


募集内容
 

応募内容

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


    予定建物

    鉄筋コンクリート5階建て(地下1階、地上4階)

    1階  賃貸店舗
    2階〜3階  賃貸住居 (30u〜40uの1LDKまたは2LDKを4戸)
    4階  自家用住居
    地階  賃貸店舗



    計画の意図

    都心乗り入れ私鉄駅より徒歩1分という至便な位置にある土地の活用を図り、現居住者の高齢化にあわせた適度な広さの住居と利便性を活かした賃貸住居の複合ビルを企画しています。

    ・1F  商店街に面しており人の流れも多く、店舗テナントとして考えています。

    ・2F〜3F 駅への近さを武器に回転の早い独身者や新婚者向けの賃貸住居として考えています。

    ・4F 義兄用の住居

    ・地下 店舗 ある程度の音を出しても構わないような店舗が可能なように
     

要 望

 

 


    特徴のあるファサードにしてほしい
    白と青を基調とする外観が希望です
    他階、他室への遮音に留意してください
    4階はバリアフリーにしてください。
    1階はスケルトンで結構です。
    2階・3階の内装は賃貸物件として入れ替わりのメンテナンスを考慮してください。壁:クロス 床:フローリング 浴室、トイレ、洗面は別々に、、キッチンはガスコンロでお願いします。
    空調は個別空調でお願いします。
     

予 算

 

 

 

 

 

     
    ・ローコストで
    構造は現場打ち鉄筋コンクリート、プレキャストコンクリート、SRCでも結構ですが、床・壁の遮音にはくれぐれも考慮してください。
    エレベーターは必要です。

    資金計画をファイナンシャルプランナーの方と相談しました。

    予定工事費は 8,500万円です。(設計料も含める)

    1階テナント収入 30万円、2階・3階賃料 12万円、地階テナント賃料 15万円 と仮定し入居率75%としての返済計画から検討した数字です。事業計画が成り立つようでしたら建物規模をご提案いただいても結構です。
     

 


 


敷地概要
 

敷地場所


    東京都世田谷区
     

敷地状況


    既存建物あり、義兄が居住しています。
     

敷地面積

     89.25u(登記上です、敷地測量によるものではありません)

法的条件


    近隣商業地域
    建蔽率 80%  容積率 300%
    第三種高度地区
    準防火地域
    日影 5h〜3h
     

 

 


敷地図
 




  ▲この敷地大きさをもとにしてください
(測量したものではありません)
 


 

 


敷地写真
 



 ▲南側道路西北方向より、赤線部分が敷地です。



▲南側道路東南方向より、赤線部分が敷地です。
 

 

 

 


Webコンペ事務局よりひとこと

    締め切りまではコンペ開催の方に質疑応答できますので、不明な点は、メール  または Fax: 03−5411−2482  で質問してください。



 

 

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